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SU EQUIPO DE COMPRAS Y VENTAS
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Comprar ó vender una casa es una transacción monumental, y una que definitivamente usted no querrá hacer solo. Usted no puede ser un experto en todas la materias; as que, usted tiene que montar un equipo de expertos.
Él equipo recomendado para esta tarea incluye ha seis profesionales:
1.) SU ABOGADO DE BIENES RAICES
Teniendo un abogado de bienes raíces de su parte puede ayudarle ha cerciorarse que sus intereses están fielmente mantenidos. Y lo más pronto posible que usted envuelva un abogado de bienes raíces (por ejemplo, firma del pre-contrato) más valor usted gana. Uno de los beneficios más grandes de utilizar un abogado de bienes raíces es que él ó ella tiene una obligación ética de trabajar ha favor de su mejor interés.
Además, su abogado de bienes raíces es sabio en las leyes que gobiernan las bienes raíces y personalmente hará ó sé cerciorará que todos los procedimientos sea completados de manera profesional y a tiempo.
2.) SU AGENTE DE BIENES RAICES
Lo que un agente hace por usted:
* Le ayuda a encontrar una casa que resuelva sus necesidades en términos de gama de precio, áreas del pueblo que ha usted le guste, número de cuartos de dormitorio, etc.
* Negocia él precio y los términos en su favor
* Está presente en la propiedad durante las inspecciones
* Coordina él cierre
* Ofrece referencias de otros expertos, tal como inspectores y abogados de bienes raíces
Tenga en mente:
* Él “agente del comprador” es él que lo representa ha usted y sus intereses. Él “agente del vendedor” no es requerido, ó esperado que mantenga en confianza lo que usted le dice a él en cuanto a su disposición de pagar un precio alto. También hay corredores de transacciones neutrales que no representan algún partido. ¡Con quien sea que usted trabaje, es importante establecer los términos de la relación desde él principio!
3.) SU OFICIAL DE PRÉSTAMO Ó AGENTE DE PRÉSTAMO
Seleccionando la hipoteca correcta requiere hacer una búsqueda por doquier porque obteniendo la tarifa de interés más baja puede ahorrarle miles de dólares mientras dure él préstamo. Aquí hay algunos lugares para empezar:
* Bancos de ahorros
* Bancos comerciales
* Instituciones de ahorros y préstamos
* Banqueros de hipotecas/compañías hipotecarias (están solo en él negocio de originar los préstamos hipotecarios)
* Agente hipotecario (busque varios distintos prestamistas para hacer pareja con él prestatario)
* Uniones de crédito
* Un abogado de bienes raíces que sé especializa en leyes hipotecarias
Tenga en mente:
* Trabajar con un prestamista que apruebe su préstamo localmente, no en una ciudad lejana.
* Acuérdese, todo es negociable. No tenga miedo de pedirle al prestamista con él cual usted este tratando que empareje la tarifa de interés con la del prestamista que está ofreciendo la tarifa más baja.
* Consulte con su abogado de bienes raíces ó su agente de bienes raíces sobre prestamistas que cumplen con fechas tope.
* Conozca su agente de préstamo temprano en él proceso para asegurarse de que usted sabrá él total de su pago mensual, él costo de los honorarios del prestamista y por él papeleo será algo que usted tiene que proveer.
4.) SU INSPECTOR DE CASA
Considere que su inspector de casa será un buscador de faltas objetivo. Él inspector de casa esencialmente le da a su casa un físico completo, reportando la condición de la estructura y sistemas de la casa tal como:
* Plomería
* Electricidad
* Fundación
* Calefacción y aire acondicionado
* Putrefacción
* Muelle para botes
* Diques de Mar
* Piscinas
5.) SU TASADOR
Su tasador es un experto que está certificado ó licenciado y declara su opinión sobre la cualidad de la propiedad y su valor comercial justo (una gama de precio que una propiedad traerá, asumiendo que ni él comprador ni él vendedor estén bajo presión extrema de comprar y vender).
Prestamistas usualmente escogen tasadores de entre una lista de individuales con conexión ha organizaciones como Instituto de Tasar ó Asociación Nacional de los Tasadores de Honorarios Independientes. Porque los tasadores trabajan para él prestamista, talvez usted desee emplear su propio tasador para tener otra opinión.
Él tasador evalúa una casa por:
1.Análisis comparativo del mercado, él cual él tasador usa para encontrar él precio típico de venta para una casa comparable, no necesariamente la casa de más valor en él área.
2. Entrevistas con agentes de bienes raíces y él personal apropiado de impuestos de bienes raíces del gobierno
3. Dando vueltas por la propiedad, tomando en cuenta de los pies cuadrados, plano del piso, número de cuartos y baños, mejoras, condición total de la casa y del vecindario
6.) SU AGRIMENSOR
Él agrimensor localiza y mide las líneas exactas del lote para asegurarse de que concuerdan con la descripción de la escritura. Agrimensura es siempre algo sabio para que ambos él vendedor y él comprador sepan y estén de acuerdo en cuanto ha lo que sé va ha transferir, y para cerciorarse de que las líneas de lote no están obstruidas por algo como una verja, garajes ó cobertizos.
Tenga en mente:
* Agrimensores son usualmente empleados por él comprador, aunque esto es negociable
* Sí la medición de la propiedad resulta en encontrar problemas de frontera, es buena idea hablar con su abogado de bienes raíces. Un problema de frontera puede hacer que él seguro de título salga más caro ó hasta imposible de obtener, él cual afectara su decisión de comprar. |
