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¿PORQUÉ EMPLEAR UN ABOGADO DE BIENES RAÍCES?
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Sí usted emplea un abogado de bienes raíces antes de firmar un contrato de compra, su experiencia de comprar una casa es garantizada de que irá suavemente porque algún problema legal potencial será resuelto antes del cierre. Y mientras que su abogado de bienes raíces le emita su seguro de título, usted no tendrá que pagarle más por envolverlo a él ó ella más luego.
¿Cuáles son los Honorarios?
Una agencia de titulo sin abogado ó un abogado de bienes raíces puede encargarse de su seguro de título. Muchos falsamente creen que los costos de abogados son más, pero en la actualidad ambos cuestan por igual. Él beneficio de permitir que su abogado de bienes raíces se encargue de su seguro de título es que él ó ella también pueden:
* Preparar el contrato de compras
* Resolver cualquier problema en cuanto al titulo o inspección se refiere
* Darle consejo legal a lo largo de la transacción
Una agencia de título que no está afiliada con un abogado de bienes raíces no puede hacer estas cosas.
Él que honorarios separados ó no, sean cobrados depende de la manera en la cual la transacción fue estructurada. Típicamente, sí su abogado actúa come él agente de cierre y proporciona sus seguro de título, no habrá otras honorarios implicados.
Por ejemplo, en Florida par circunstancias más complicadas, honorarios pueden empezar desde $350 a $600 dólares para una casa de precio-medio. Sí usted emplea un abogado de bienes raíces para que revise él título de compromiso y otros documentos preparados por otra persona, un honorario moderado y razonable será cobrado, con él costo actual variando a través del estado.
Porque su abogado de bienes raíces es sabio en las leyes de bienes raíces, él puede contestarle preguntas al respecto de asuntos importantes tales como:
* Las consecuencias del impuesto sobre ingreso e impuesto de patrimonio
* Contribuciones territoriales de Florida, división de zonas ó gravámenes especiales
* Asuntos de sucesiones
* Simplificando ventas futuras
* Exactitud de la descripción recordada sobre la propiedad
* Derechos del uso para la propiedad
* La comerciabilidad del título para la venta futura ó refinanciamiento de la propiedad
Un abogado de bienes raíces también puede llevar a cabo los siguientes procedimientos:
* Revisar él contrato para asegurar que todas las provisiones y contingencias estén en su mejor interés
* Informarle sobre sus derechos y obligaciones legales
* Obtenerle una búsqueda de título, evaluar él estado del título y requerir remedios legales para aclarar algún defecto
* Aconsejarle sobre que la póliza de título no lo protege, dándole énfasis en comercialidad del título cuando usted venda.
* Preparar ó revisar la declaración de cierre y otros documentos de cierre, y dejarle saber sobre contingencias del vendedor que le afectan sus intereses
* Interpretar y aconsejarle sobre todos los documentos legales relacionados con él título y transacciones, incluyendo escrituras, hipotecas y declaraciones finales
* Aconsejarle de cómo usted debe de llevar él título a la casa, y como esto afecta del todo su negocio y su patrimonio personal
* Averiguar sí hay embargos preventivos municipales que no estén anotados incluyendo alcantarilla y embargos preventivos del gravamen especial
* Preparar él contrato de venta para cubrir toda propiedad personal tal como cortinas y electrodomésticos que usted y él vendedor están de acuerdo que deben de permanecer en la casa
* Informarle a usted sobre él ingreso, patrimonio, y las consecuencias de impuestos por regalo a su patrimonio
¿La mejor razón por la cual usted debe emplear un abogado? Él abogado es él único miembro de su equipo de comprar-casa que es cualificado para darle consejo legal. Y él beneficio más grande en obtener un abogado es que él ó ella tiene la obligación ética de trabajar por usted y lo mejor para sus intereses. |
