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LO QUE DEBE ESPERAR EN COSTOS DE CIERRE
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  Cerrar en una propiedad es un tiempo muy exigente para un supuso comprador de casa. Siendo informado, sea por su agente de hipoteca, su agente de bienes raíces ó por conocimiento propio es lo mejor que usted puede estar cunado está pasando por esto procesoagent.
Un buen agente de bienes raíces puede ayudarle tremendamente. Ellos deben de conocer él mercado local bastante bien de manera que le pueden ayudar ha ahorrar dinero de cualquier manera que puedan. Ya que costos de cierre son manejados diferentemente en distintas áreas, teniendo un profesional con experiencia in esa área es lo mejor. Pueden darle una mejor idea de que costos de por costumbre son pagados por él comprador, y cuales son pagados por él vendedor.
Él agente hipotecario con él que usted trate puede hacer una gran diferencia en sus costos de cierre también. Haga que le enseñen varios programas que sean más apropiados para sus necesidades. Hay muchas maneras de estructurar sus costos de cierre basados en los puntos y pago inicial.
 Después de encontrar una propiedad, usted querrá ser cualificado por su agente hipotecario. Su agente hipotecario le enviara un Estimado de Buena Fe (GFE) entre tres días como es requerido por ley. Un GFE es una lista de todos los costos de cierre de su prestamista. Puede que haya costos de cierre adicionales que él prestamista no controla, así que siempre este preparado ha pagar por esos artículos también. Una cantidad buena para prepararse a pagar sería él doble de la cantidad del GFE.
Costos de cierre son un promedio de 3% ha 5% de la cantidad del préstamo, y la cantidad exacta le será dicha él día antes del cierre. Todos los costos de cierre han de ser pagados en él acuerdo del préstamo hipotecario.
Hay dos tipos de costos de cierre
- Costos de cierre no constante son los únicos que usted paga una vez y no tiene que pagarlos otra vez.
- Gastos constantes que usted paga repetidamente durante él curso de su adueñamiento de casa. Estos serian artículos tal como impuestos de propiedad ó seguro de dueños de casa.
- Impuestos de propiedad puesto en plica es uno de los costos más caros en él cierre.
Lo siguiente es una lista de artículos que pueden estar en su GFE. Algunos artículos listados aquí puede que no estén en su GFE.
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Honorario de Origen del Préstamo (1% de la cantidad prestada) |
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Honorario de Descuento del Préstamo |
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Honorario de Solicitud de Préstamo |
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Interest Puntos Pagados |
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Honorarios del Abogado del Prestamista |
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Honorarios del Abogado del Comprador |
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Honorario de Tasa |
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Informe de Crédito |
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Honorario del Prestamista por Inspección |
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Comisión ó Honorario del Agente Hipotecario |
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Honorario por Él Servicio de Impuestos |
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Honorario del Procesamiento |
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Honorario del Asegurador |
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Honorario del Trámite |
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Interés desde él día del acuerdo hasta él día del primer pago hipotecario |
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Seguro Hipotecario Privado |
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Primas de Seguro de Peligro |
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Impuestos de propiedad desde él día del acuerdo hasta él fin del año de impuesto |
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Acuerdo ó cierre/honorario de plica |
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Honorario del notario |
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Búsqueda de título y seguro de titulo para proteger ha su prestamista |
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Seguro de título para protegerse usted |
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Honorarios de registro |
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Impuestos de sello |
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Inspección de plagas |
Su procedimiento de cierre ira suavemente cuando usted está armado con la información correcta y guiado por él profesional correcto. Buena Suerte y Feliz Compras!
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