Tío Sam tiene un regalo para los hombres y mujeres que sirven ha nuestro país. Y es él préstamo VA. Él préstamo hogareño VA, abreviado para Departamento de Asuntos de Veteranos, está disponible para los veteranos, miembros de las fuerzas armadas en servicio activo, reservistas, y miembros del Servicio de Salud Publica. Estos préstamos son tan popular, que en él año fiscal solo, Tío Sam ha garantizado 300,000 préstamos VA totalizando más de $38 billones.

¿Porque son estos préstamos considerados un regalo para nuestro hombres y mujeres de servicio? Porque préstamos VA no requieren un pago inicial y son disponibles de casi todos los prestamistas. Adicionalmente, él gobierno limita los honorarios de cierre, honorarios de origen, y honorarios de tasación. Porque las tarifas del VA generalmente corren igual que las tarifas convencionales, sobrepasando él pago inicial es una gran ventaja. Sin sorpresa alguna, 91 por ciento de los compradores VA hacen precisamente eso.

Lo mejor de todo, no hay seguro privado hipotecario (PMI) porque él gobierno prohíbe ha los prestamistas de requerirlo. Él no tener PMI es un considerable ahorro para él prestatario. Por ejemplo, en un préstamo de $126,000, él PMI sería aproximadamente $40 ha $64 dólares por mes por los primeros 3 ha 5 años de un préstamo por 30 años. ¿Él total en ahorros? $1,440 ha $3,840.

Sin embargo hay un lado opuesto:

* HONORARIOS DE FONDOS - En él 1982 él Congreso impuso un honorario de una-sola vez sobre préstamos VA. Y estos honorarios pueden ser desde 1 ¼ por ciento ha 3 por ciento, dependiendo del servicio del veterano, si éste sea su primer préstamo ó un préstamo posteriormente. Aunque él VA le bajará la tarifa sí él prestamista hace un pago inicial de por lo menos 5%, y un comprador puede financiar él honorario con la casa, hay un costo escondido. Por ejemplo, una hipoteca de $126,000, un honorario de 2 por ciento puede crecer ha $14, 474 en un préstamo de 30años al 6 por ciento.

* LIMITES DEL PRÉSTAMO - Él máximo garantizado es $240,000, aún compradores en mercados caros tales como California ó Manhattan puede que tenga que evaluar otras opciones para su financiamiento. Y mientras que él certificado de elegibilidad indica cuan grande él préstamo que él gobierno garantizará, él veterano puede que no sea elegible. Tal como un préstamo convencional, la cantidad actual de la hipoteca será basada en ingreso, recursos, deudas e historial de crédito.

* QUALIFICAR - Préstamos VA son préstamos disponibles para miembros activos, miembros anteriores de las fuerzas armadas que llevan un tiempo especifico de servicio y con condiciones de descarga militar. Miembros Reservistas y La Guardia Nacional pueden ser elegibles sí han servido por lo menos 6 años y su descarga militar fue honorable. Veteranos descargados por condiciones de discapacidad relatadas con él servicio militar, son potencialmente elegibles, como también algunos miembros que sirvieron durante la Segunda Guerra Mundial. Adicionalmente, un viudo ó viuda puede también solicitar por este préstamo, proveyendo que la muerte del esposo ó esposa fue debida al servicio militar. Esposas y esposos de personas MIA (perdidos en acción) y POW (prisioneros de guerra) pueden también calificar.

Solicitando por un préstamo VA no es tan diferente como solicitando un préstamo convencional, excepto que uno tiene que obtener un certificado de elegibilidad del VA. No solo son fácil de obtener los préstamos VA pero también él Tío Sam lo ha hecho más fácil este año. Él proceso actual del préstamo sé toma como de dos ha seis semanas, él mismo tiempo que sé toma un préstamo convencional. Y casi todos los prestamista que tratan con FHA ó préstamos convencionales también hacen préstamos VA.

Y él regalo más grande permanece ser él hecho de que los préstamos VA le permiten al comprador ha comprar una casa sin tener que hacer un pago inicial. Y eso es un buen regalo por cierto.