Hay muchos productos de hipotecas disponibles en él mercado hoy. Nosotros podemos ayudarle a encontrar cual es él mejor para usted. Aquí están las opciones más comunes:

Hipotecas con Tarifa Fija (FRM’s)

• Las tarifas de interés sé mantienen constante mientras dure él préstamo.
• Ofrecida en términos de 10, 15, 20, ó 30 años.
• Los pagos están compuestos de porciones del principal y interés (P& I) y porciones de plica. La porción de P & I no cambiara mientras dure él préstamo. Cantidades plica pagaran por cosas tales como seguro para dueños de casas y impuestos sobre la propiedad. Las cantidades plica pueden variar de tiempo en tiempo de acuerdo con él costo de estos artículos.
• Sí su préstamo requiere que usted lleve Seguro Hipotecario Privado (PMI), estos pagos serán añadidos a su pago mensual hasta que está hipoteca no sea necesaria. Esto ocurre normalmente cuando llega al 20% de la equidad en la casa.
• Hipotecas con tarifa fija por lo usual tienen requisitos de pago inicial bajo.

Hipotecas con Tarifa Ajustable (ARM’s)

• También llamadas préstamo de tarifa variable.
• Empieza con una tarifa de interés baja, y cambia de acuerdo con las fluctuaciones del mercado. Cuantas veces cambia depende de los términos del préstamo. Él ajuste más común es una vez cada año.
• ARM’s tienen límites sobre él número de puntos de porcentaje que usted puede subir cada año. También limita cuanto él puede subir mientras dure él préstamo. Esto ocurre de acuerdo a los términos del préstamo que usted elige. Por ejemplo, su hipoteca empieza a la tarifa de 4%. Sí usted tiene un límite anual de 2 puntos, y un límite duradero de 6 puntos, esto es lo que puede sucederle al porcentaje de la tarifa de su préstamo. Al fin de un año su compañía hipotecaria le aumenta la tarifa por dos puntos, ha 6%. Al fin del segundo año, su compañía hipotecaria le puede aumentar su tarifa por 2 puntos, ha 8%. (Un total de 4 puntos del porcentaje más altos que él término original del préstamo). Ha este punto usted ya habrá tenido un aumento del porcentaje de 6 puntos y ya no puede tener su tarifa de interés aumentada mientras dure él préstamo. Pues claro que estos cambios están sujetos al índice por él cual su ARM está basado.
• Un ARM convertible le permite tener la tarifa de interés más baja al principio del préstamo, pero la opción de convertir él préstamo a un préstamo con tarifa fija cuando usted así lo desee. Esto usualmente requiere un honorario de conversión preparado por su institución de préstamo.

Hipotecas Globo

• Estas clases de hipotecas le permiten cargar una tarifa más baja que otras clases de hipotecas.
• Términos para este tipo de hipotecas son usualmente por 5 ha 7 años. Al final de ese tiempo un paga de saldo, ó pago globo, es requerido para saldar él restante del préstamo.
• Sí usted planea en quedarse in esa casa hasta él fin del término de su préstamo, usted tiene que refinanciar la cantidad de su préstamo en una hipoteca convencional para hacer su pago globo. (Un FRM ó un ARM)

Hipotecas de Interés Solamente

• Una opción que puede ser adherida ha cualquier tipo de préstamo, no es un tipo de préstamo actual.
• Usted solo paga él interés por la cantidad prestada desde él principio de los términos del préstamo. Esto es por lo usual 1 ha 5 años de largo.
• Al final de su periodo de interés-solo usted empieza hacer pagos basados en la tarifa de interés de la hipoteca que usted escoja- una FRM ó una ARM. Usted tiene un principal convencional y pagos de interés, más la cantidad debidas de plica.
• Usted no ahorra dinero en su principal cuando elige este tipo de préstamo. Solo le dilata él pagar él principal por un cierto tiempo. Sus pagareses de P & I serán en actualidad más altos depuse de su periodo de interés solo, porque sus pagos serán amortizados de acuerdo al tiempo que resta en él préstamo. Ejemplo – Opción de interés solo por 5 años en una hipoteca de 15 años por la cantidad de $100,000. Usted pagará él interés solamente por los primeros 5 años luego usted pagará P & I por solo 10 años. Así que, usted estará pagando los $100,000.00 durante los 10 años en vez de 15 años. Haciendo sus pagos más altos.
• Está opción trabaja mejor para las personas que están en ciertas situaciones financieras. La más común es las que sí usted no está haciendo una cierta cantidad de dinero cada mes, tal como siendo pagado por comisiones ó bonos. Otra es sí usted está esperando una cantidad de dinero global en él futuro previsible. Una razón riesgosa sería su usted está seguro de que usted puede invertir él dinero ahorrado haciendo esto para asegurar provecho al fin de él periodo de interés solo.

Préstamos Jumbo

• La mayoría de las instituciones prestamistas siguen las pautas federales para préstamos de Fannie Mae ó Freddie Mac. Ellos han establecido un máximo para préstamo de $359,650.00. Cualquier préstamo más por encima de está cantidad será considerado un préstamo Jumbo.
• Préstamos Jumbo usualmente llevan una tarifa de interés más alta.