Hipoteca con Tarifa Ajustable - Una hipoteca en la cual la tarifa de interés y pagos cambian periódicamente mientras dure él préstamo basado en un índice específico. Los cambios son sujetos a límites.

Amortización – Él pago de un préstamo de hipoteca por plazos mensuales de principal e interés. Él pago mensual es basado al tiempo que le permitirá ser dueño de sus casa al fin de un periodo específico (por ejemplo, 30 años). Inicialmente, la mayor parte del pago va directo al interés pero según pasa él tiempo más y más de los pagos van hacia él principal está que este todo saldo.

Tarifa de Porcentaje Anual (APR) - Él APR es una calculación que es basada bajo una formula del gobierno designada a reflejar él costo verdadero de pedir prestado, expresado en porcentaje. Incluye él interés, puntos, seguro hipotecario, y otros honorarios asociados con él préstamo. La tarifa también es ajustada según él valor de tiempo del dinero, significando que los dólares pagados por él prestatario al principio llevan un peso más que los dólares pagados más años después. Una importante nota, él APR es calculado bajo la suposición de que él préstamo llega a su término completo, y es por lo tanto potencialmente engañoso para los prestatarios que sé proponen ha vender más antes.

Honorario de Aplicación - Honorarios que algunos prestamistas cobran por aplicar. Inicialmente este dinero va hacia los gastos de proceso como la tasación de la propiedad y su informe de crédito.

Tasación - Un reporte que estima él valor comercial justo de la propiedad basado en él análisis de las ventas de hogares en la misma área. Una tasación es requerida por su prestamista y debe de sé hecha por un tasador cualificado.

Límite Máximo (cap) - Él limite en una hipoteca de tarifa ajustable que él pago sé puede aumentar ó disminuir durante un periodo de ajuste (generalmente 6 ó 12 meses). Algunas hipotecas con tarifa ajustable (ARM) también tienen un limite máximo de por vida.

Costos de Cierre - Costos que él prestatario debe pagar al tiempo de cierre, in adición al pago inicial. Hay dos categorías de costos de cierre, “costos de cierre no-recurrentes” y “artículos pagados por adelantado”. Costos de cierre no-recurrentes son artículos que son pagados una vez, tal como honorarios de origen, puntos de descuentos, honorarios de abogados, informes de crédito, seguro de titulo e inspección. “Pagados por adelantado” son costos que ocurren durante su préstamo, tal como impuestos de propiedad y seguro de propietarios de casas. Su prestamista le estimará la cantidad de costos de cierre no-recurrentes y artículos pagados por adelantando en un Estimado de Buena Fe él cual debe de ser entregado a usted en un plazo de tres días de haber recibido su solicitud de préstamo para comprar su casa.

Préstamo que sé Conforma - Un préstamo de hipoteca que se conforma con todas las pautas y es por lo tanto elegible para la compra por las dos agencias federales principales que compran hipotecas que son Asociación Federal de Hipotecas Nacional (FNMA) y Corporación Federal de Préstamos de Hipotecas Hogareñas (FHLMC).

Puntuación de Crédito - Una manera imparcial de decidir quien debe recibir crédito. Los pesos o las cuentas se asocian a sus cualidades del crédito personal, tales como su renta, deuda y el tiempo pasado en su dirección actual. Estas cuentas se agregan para dar una cuenta total del crédito. La cuenta total del crédito es una predicción de cómo una persona con esa cuenta probablemente fallará en pagar su préstamo.

Puntos de Descuento (ó Puntos) - Las cantidades pagadas a los prestamistas (basado en él porcentaje de la del préstamo) para comprar él que él interés sea más bajo. Cada punto cargado es un por ciento de la cantidad del préstamo; por ejemplo, un punto en una hipoteca de $100,000 es $1,000. Generalmente, pagando un punto en una hipoteca fija de 30 años reduce su tarifa de interés 1-8 (.125) de un por ciento.

Fannie Mae (FNMA) – Él apodo para la asociación federal de hipoteca nacional. Fannie Mae es una compañía del congreso cargada y accionista-poseída que es la fuente más grande del financiamiento de la nación para las hipotecas caseras.

Administración Federal de Viviendas (FHA) - Una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD). Aseguran principalmente los préstamos de hipoteca residencial hechos por los prestamistas privados. También fijan los estándares para la construcción y aseguramiento pero no planean ni construyen la vivienda ni prestan el dinero.

Freddie Mac - Un apodo común para Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios de Viviendas (FHLMC). Son una corporación federal cargada que compra hipotecas residenciales, y entonces venden y aseguran los valores basado en las hipotecas a los inversionistas.

Estimado de Buena Fe - Un estimado escrito por él prestamista de los costes de cierre que un prestatario probablemente pagará en el asentamiento. Este estimado debe de ser proveído a todos los prestatarios entre 3 días de haber recibido su solicitud para él préstamo.

Seguro de Peligro - Seguro para proteger él propietario de una casa y él prestamista contra daño ha la propiedad debido a fuego, vientos, vandalismo y otros tipos de causas naturales. Prestamistas de hipoteca frecuentemente requieren que lleve una cantidad de seguro de peligro en la propiedad que sea al menos igual ha la cantidad del préstamo.

Préstamo Jumbo - Un préstamo que excede los límites legislativos de la Asociación Federal Hipotecaria Nacional (Fannie Mae) ó Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios de Viviendas (Freddie Mac). También conocido como un préstamo no-conforme.

Préstamo al Cociente de Valor (LTV) - La cantidad del préstamo se dividida por el valor de la propiedad expresada como porcentaje. Se define el valor como el más bajo del precio de venta o valor por evaluación de la propiedad. Generalmente, entre más bajo es el LTV, más favorables los términos de los programas ofrecidos por los prestamistas.

Asegurar ó Fijar - Un periodo de tiempo designado en él cual él prestatario y él prestamista han llegado ha un acuerdo en cuanto a la tarifa de interés. Por la mayor parte los seguros son de 30 ha 445 días. Esto usualmente envuelve pagar un honorario al prestamista. Tarifas de hipotecas no “fijadas” son sujetas al las condiciones de cambio del mercado.
Bajo algunas condiciones, sí usted asegura y las tarifas bajan, la tarifa mejor puede ser obtenida.

Hipotecas con Respaldo de Valores (MBS) - Un valor respaldado por un grupo de hipotecas dadas por la Asociación Federal de Hipoteca Nacional (FNMA) Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios de Viviendas (FHLMC). Inversionistas de las hipotecas respaldadas por valores reciben pagos derivados del interés y él principal de las hipotecas subyacentes.

Seguro Hipotecario – (MIP ó PMI) - Seguro comprado por él prestatario que cubre al prestamista contra perdidas incurridas como resultado de un fallo en pago del préstamo para pagar su casa. Esto generalmente es requerido en todos los préstamos que llevan un préstamo-ha-valor más de 80%. También, préstamos por medio del FHA y algunos programas para compradores de casas primerizos todavía requieren seguro hipotecario no importando él LTV (préstamo al cociente de valor). Cuando usted ha acumulado 20% del valor como equidad, usted puede pedirle al prestamista que elimine él PMI (seguro hipotecario privado).

Amortización Negativa - Un aumento gradual en el principal de la hipoteca que ocurre cuando él pago mensual no es suficiente grande cubrir el principal entero e interés debido. Este déficit se agrega al balance sobresaliente para crear la amortización "negativa".

Honorarios de Iniciación - Él honorario que un prestamista le cobra a usted por procesar su préstamo. Es usualmente expresado como un porcentaje de la cantidad del préstamo. No como los puntos, él honorario de iniciación no hace impacto con la tarifa de interés. Por lo usual no incluye los honorarios por tasar, informes de crédito, inspecciones ó preparación de documentos.

PITI - Significa en forma corta, principal, interés, impuestos y seguro los cuales son los cuatro componentes de su pago hipotecario mensual. Los pagos del principal e interés van directamente hacia él pago de su préstamo mientras que los impuestos y seguro (seguro de propietarios y seguro hipotecario privado) van dentro de una cuenta del fideicomiso que se pagarán en su favor cuando sean debidos.

Penalidad por Pagar Antes de Tiempo - Un honorario cobrado por él prestamista a un prestatario que quiere pagar parte ó todo él préstamo hipotecario antes de tiempo. Él cargo es generalmente expresado como un por ciento del balance del préstamo al tiempo de pagar por adelantado, ó puede ser específicamente unos cuantos de meses de interés. Esto no es permitido por FHA ó préstamos VA.

Hipoteca al Reverso - Un préstamo que le permite a las personas mayores que son dueños de casas, ha usar la equidad de su casa sin tener que vender su casa ó mudarse fuera de ella. Una institución prestamista le hace un cheque mensual al propietario de la casa. Este pago es en realidad un préstamo en contra del valor de la casa. Porque él pago es un préstamo, es libre de impuestos cuando él propietario de casa lo recibe. Estos préstamos son sin-recursos.

Seguro de Título - Seguro que protege al prestamista y propietario de casa en contra de pérdida financiera de la propiedad por causa de disputas sobre quien es él dueño de la propiedad.

Aseguramiento - El proceso de analizar una solicitud de préstamo para determinar la cantidad del riesgo que el prestamista estará tomando al hacer él préstamo. Aseguramiento envuelve evaluar él solvente del prestatario y de la propiedad en sí y de seleccionar él término apropiado y tarifa de interés.

Tarifa Variable - En un préstamo de interés variable, la tarifa de interés cambia periódicamente con relación al índice. Por ejemplo, la tarifa de interés puede estar enlazada con él costo de cuentas de Hacienda de los EE.UU. y pueden ser puestos al día mensualmente, trimestralmente, semestralmente, o anualmente.

Préstamo VA - Un préstamo respaldado por él Departamento de Asuntos de Veteranos en los EE. UU. (VA). Los préstamos VA son hechos para veteranos que han sido honorablemente dados de baja ó para sus viudos ó viudas que no han vuelto a contraer matrimonio. Estos préstamos requieren un bajo pago inicial ó ningún pago inicial y ofrecen tarifas de interés bajas.