Hay muchos gastos que vienen con la compra de una casa. La lista siguiente es un buen ejemplo de lo que debe esperar:

Pago Inicial-  Un mínimo de el 20% del precio de compra casero es generalmente lo que se requiere para los términos de préstamo mejores y así evitar pagar el seguro de hipoteca privado (vea abajo), pero es enteramente posible comprar una casa con un pronto inicial pequeño.

Pagareses hipotecarios mensuales-  Incluyen el préstamo principal, interés, y a veces costos por impuesto y seguro.

Impuestos de propiedad- Las cantidades son variables, pero el promedio es acerca de 1.5% a 2% del precio de compra casero.

Seguros de casa - Otra vez, el costo varía. Llame a las compañías de seguro para más información, ó comuníquese con el Departamento de Seguros del Estado de Florida para las encuestas de las tarifas para los precios de seguro.

Seguro privado de hipoteca (PMI) - Sí su pago inicial es menos de el 20% del precio de compra casero, esto puede añadirle cientos de dólares cada año a los costos del préstamo hasta que la equidad en su hogar alcance el 22%, cuando usted no necesite más el seguro.

Mantenimiento - Varía de año en año, pero usted puede gastar más ó menos 1% del costo de compra de casa anual en mantenimiento y reparaciones.

Costos de cierre- Incluye puntos y otros honorarios cargados por el prestamista, cual puede agregarle hasta 3% de la cantidad que usted pide prestado; seguro de título, desde algunos cientos hasta sobre miles de dólares, dependiendo del precio de compra de su hogar; inspecciones, más ó menos $200 a $500; y otros honorarios misceláneos. La mayoría de estos costos son negociables entre el comprador y el vendedor, y dependen de las costumbres locales. Usted puede también negociar con el prestamista la reducción, y en algunos casos, renunciar totalmente ciertos costos.

Proporción de gastos caseros
Típicamente, prestamistas hipotecarios no permiten que estos costos hogareños sean más de un tercio de su ingreso bruto mensual. En otras palabras, 28% de su ingreso bruto mensual (por ejemplo, su salario anual dividido por 12) es generalmente la “proporción de gastos caseros” permitido por los prestamistas.

La “proporción de gastos caseros” compara su ingreso bruto a “PITI” un acrónimo para:

• Principal, ó la cantidad que usted pidió prestado de su préstamo hipotecario
• Interés de su préstamo hipotecario
• Impuestos: Impuestos de la propiedad
• Seguro: Seguro de casa y seguro privado hipotecario (PMI)

Débito a proporción de ingreso.
Por encima del 28% que prestamistas permiten hacia los gastos caseros mensuales, generalmente ellos le permitirán que gaste otros 10% para repagar otras deudas tales como los préstamos estudiantiles, préstamos de carros y otros préstamos semejantes. Añadidos estos hacen su “debito a proporción de ingreso”, el cual no debe de ser más que 38% de su ingreso bruto.

Y ahora Las Buenas Noticias
Las buenas noticias son que hay beneficios de impuestos en el ser dueño de una casa. El IRS (hacienda publica) le permite deducir los intereses y los impuestos de propiedad, con limites, en su vuelta de impuesto sobre ingreso! Comuníquese con un abogado de impuestos ó bienes raíces para la información especifica en su área.