ANTES DEL CIERRE
Hay unos cuantos asuntos importantes que hay que hacer entre él día de que su oferta es aceptada y él día que usted tenga en manos las llaves para su nueva casa. LOS CINCO ASUNTOS MÁS IMPORTANTES INCLUYEN:

1.) INSPECCIÓN

Fallos mayores en una casa más vieja no son fuera de lo común, usted querrá saberlas por adelantado.

Él inspector de casa es un tercer partido objetivo que esencialmente le da a su casa un físico completo. Él ó ella examina la propiedad y reporta en cuanto a la condición de la estructura y los sistemas de la casa tal como:

Usted talvez va ha tener que emplear inspectores adicionales que estén licenciados en áreas especificas tal como daño debido ha las termitas y inspección del techo.

Sí los inspectores que usted emplea encuentran problemas con la propiedad que usted está bajo contrato para comprar, él vendedor no tiene que necesariamente repara todo lo reportado. Esos artículos entonces son asuntos para negociar.

¡Pues claro, que su contrato de compra debe indicar sus derechos para negociar, sí no usted no puede hacer nada!

BUSCANDO UN INSPECTOR
Cómo no todos los estados dan licencias para los inspectores, encontrando un inspector no es siempre fácil. Él primer lugar donde usted debe ir a preguntar es a donde su abogado de bienes raíces para que le refiera a alguien. Usted también puede hablar con sus amigos ó colegas que recientemente han comprado una casa. La Sociedad Americana de Inspectores de Casas es una asociación profesional que requiere que sus miembros pasen unos exámenes y efectuar él mínimo de 250 inspecciones de propiedades. Para miembros locales, investiguen la dirección del Web a www.ashi.com, ó llamar al 1-800-743-2744.

Ideas para emplear un inspector:
* Pídale al inspector que le proporcione una muestra de un reporte. Asegúrese de que sea legible, descriptivo y muy minucioso. Informes buenos son libretos de información sobre su casa, no tan solo una serie de cajillas marcadas ó no marcadas.
* Averigüe que elementos de la casa son ó no son incluidos en la inspección.
* Hable con un cliente previo del inspector que sean dueños de casa por lo menos un año. Averigüe sí al inspector sé le sobrepasó algo significante.
* No considere su inspección una garantía, sino simplemente la mejor información posible ha un costo asequible.
* Trate de estar presente durante la inspección. Usted aprenderá cosas sobre su casa que de otra manera puede que no sea así, y es una buena oportunidad para hacer preguntas.

2.) Tasar.

Ningún prestamista desea prestarle más dinero de lo que la casa está valorizada. Así que, después que usted solicite él préstamo, él prestamista llamara para tasar el valor de la casa en él mercado.

Antes de que un prestamista le apruebe su préstamo, él agente de préstamo empleara (y usted pagará por esto) un tasador para que determine la calidad de la propiedad y su valor justo en él mercado.

Prestamista usualmente eligen tasadores de un listado de individuos que están certificados ó licenciados con conexiones ha organizaciones como él Instituto de Tasar ó la Asociación Nacional de los Tasadores de Honorarios Independientes.

Él tasador evalúa una casa utilizando tres métodos:

Tenga en mente:

3.) SEGURO DE TÍTULO

Seguro de título lo protege ha usted (y él prestamista) en caso de que algo en la historia de la propiedad amenaza su derechos de ser dueño.

Imagínese él saltar a través de todos los aros necesarios que usted tiene que saltar para comprar una casa, y luego averiguar que su casa NO es su casa! Desafortunadamente, muchas situaciones pueden intervenir entre usted y él título comerciable, una condición que declara evidencia de que usted tiene derecho ha una propiedad en particular que este libre de problemas de adueñamiento.

Él propósito del seguro de título es para asegurar que su reclamo legal con la propiedad y protegerlo en contra de “defectos” de título, derechos legales hacia una propiedad que le pertenece ha otra persona. Desafortunadamente, defectos escondidos pueden salir aun después de haber hecho él cierre y puede meterse de por medio entre usted y un título comerciable. Con seguro del título, él asegurado del título no solo paga los costos sí usted es alguna vez forzado a defender su propiedad en corte, pero cubre cualquier perdida financiera sí los defectos del título no pueden ser resueltos.

Par obtener una hipoteca usted tiene que comprar una póliza de seguro del título de su prestamista. Esto protege al prestamista contra cualquier problema de título. Pero para proteger SUS intereses, usted necesita seguro de título del dueño, también.

Aunque muchas compañías venden seguro de título, hay ciertas agencias (que no están afiliadas con una conserjería jurídica) solo preparan documentos para él cierre y asuntos relatados con la póliza de seguro.

Estas ciertas agencias de título no pueden:

Un abogado de bienes raíces está entrenado in las complejidades de las leyes de bienes raíces y es mejor calificado para darle su póliza de seguro de dueño del título. Ya que él honorario para él seguro de título es lo mismo sin ó con un abogado de bienes raíces, tiene mejor sentido recibir por añadido él consejo legal de un abogado.

¿Qué sucede sí defectos son encontrados?
Una búsqueda de título envuelve aprender la historia legal de una propiedad. Esto sé hace investigando los expedientes del publico para divulgar los dueños previos del expediente, escrituras previas, hipotecas, juicios de corte, procedimientos y divorcios, ejecuciones de una hipoteca, embargos preventivos desimpuesto y de la construcción, y otras cosas que pueden afectar él título.

Sí una investigación del título revela defectos obvios, usted puede pedirle al vendedor que emprenda proceso jurídicos para aclararlos, ó usted puede retirarse de la transacción.

Hay alguno defectos escondidos que pude que no salgan incluso en él curso de una cuidadosa examinación del título. Uno de estos puede poner su adueñamiento de la propiedad en cuestión aun después de haber hecho él cierre, y es él porque seguro del título es tan crítico. Su abogado de bienes raíces puede ayudarle a rectificar cualquier problema que ocurran más adelante como resultado de estos defectos escondidos.

Algunos ejemplos de estos defectos escondidos son los siguientes:

Él propósito de un seguro de título es para proteger en contra de estos defectos. La examinación del título, por un profesional entrenado, es la primera línea de defensa y protección. La póliza del seguro de título es su segunda línea de defensa para todo lo que él examen del título no haya revelado (defectos escondidos).

Sepa las “excepciones” de su título.
Cómo parte de la investigación del título, su abogado de bienes raíces le pondrá en lista cualquier excepción del título. Excepciones son situaciones donde él dueño del título renuncia control sobre un aspecto dado de la propiedad, tal como un camino de entrada.

Sí usted quiere oponerse ha estas excepciones, usted tiene una cierta cantidad de tiempo para hacerlo. Y él vendedor tiene tiempo asignado para resolver las excepciones. Sí los problemas no sé pueden resolver, él comprador puede legalmente salirse del contrato.

Sí usted no tiene un abogado de bienes raíces, usted no sabrá nada en cuanto a las excepciones, usted no sabrá oponerse a ellas, y usted no recibirá la clarificación del porque son necesarias.

¿Necesita usted más cobertura?
Pregúntele ha un abogado sí usted necesitará algún aval especial para suplementar su póliza de título estándar. Está cobertura extendida sé utiliza más a menudo para proteger dueños de condominios y progresos previstos de la unidad. (PUD’s), pero muchos diferentes tipos de avales so utilizados por una variedad de razones.

Costo de una-vez.
Usted puede esperar pagar un cargo de una-vez entre unos cientos de dólares hasta sobre mil dólares, depende del precio de venta, para él seguro de título de un dueño en él cierre. Ha menos que refinancia su préstamo, está será la única vez que tendrá que pagar primas.

4.) SEGURO PARA DUEÑOS DE CASAS

Sí usted está solicitando por una hipoteca, él prestamista insistirá que usted compre seguro de dueños de casa. Este seguro no solo protege su casa, pero también sus artículos personales que están adentro de ella.

Aunque él prestamista de su hipoteca insiste que usted tenga seguro para dueños de casas para proteger su garantía: su casa, es su último beneficio, porque nadie es inmune ha los desastres de la naturaleza, robos ó mala suerte. Y la mayoría de la gente no tienen él dinero para reemplazar la fornitura y ropa sí ocurre un fuego.

¿Qué está cubierto?
Vaya de compras por la mejor cobertura y tarifas. Es generalmente aconsejado que compre la cobertura más comprensiva posible. Usted puede tumbar él costo cogiendo un deducible más alto.

Todas las pólizas son diferentes, pero típicamente los artículos que están cubiertos por él seguro para dueños de casas son:
* Su casa y su garaje
* Sus gastos de vivienda, sí ocurriera daño a su casa y usted sé tiene que ir
* Posesiones personales dentro de la casa y en su propiedad

¿Qué no es cubierto?
Los prestamistas requieren que un dueño de casa que vive cerca de la costa ó cualquier área que sea propenso ha inundaciones y/ó seguro contra vientos, él cual también cubre daños ó perdidas debido a los huracanes. Los costos son variados, pero usted puede obtener una idea de los precios para su área al comunicarse con él Departamento de Seguro en su estado.

5.) LISTA DE REVISAR ANTES DEL CIERRE

Está lista le ayudará ha mantener previsto los muchos pasos implicados en él proceso del cierre.

DESPUES DEL CIERRE: Transferir el titulo “Transferencia del título” cambia él adueñamiento de propiedad del vendedor al comprador. Antes de que esto suceda, dos eventos tienen que tomar lugar:

TRANSFERIR ÉL TÍTULO
Él título de la propiedad transfiere al comprador en cuanto él vendedor sé lo pone en mano al comprador. Él comprador no sé va con la escritura en vez, él agente de cierre (que puede ser él abogado de bienes raíces) sé la llevara para que sea grabada en la oficina del funcionario del condado. Luego será enviada por correo al comprador.

¡A este punto, el comprador dejará el cierre con una montaña de papeles para archivar y con las llaves a su nuevo casa!