Aunque es preferible evitar bancarrota, es mucho mejor evitar ejecución hipotecaria. Ejecución hipotecaria es él proceso por él cual la propiedad es embargada y vendida en una subasta para cubrir él costo de una deuda no pagada. Este es usualmente él resultado que un dueño de casa, él cual no ha hechos sus pagos de hipoteca ó pagos de préstamos, pasa. Las causas más comunes de ejecución hipotecaria son divorcio, perdida de trabajo ó muerte en la familia.

Cada año, cerca de un millón de casas al cruzar de los EE.UU. son vendidas como ejecuciones hipotecarias por bancos e instituciones hipotecarias privadas. Algunos departamentos del gobierno pueden embargar su propiedad para cubrir los costos de impuestos sobresalientes y otras deudas. Una cantidad grande de las casas embargadas y vendidas cada año es por él Departamento de Hacienda y Desarrollo del EE.UU. (HUD), El Servicio de Hacienda Publica (IRS), él Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) y la Aduana EE.UU.

Al igual de costarle a la gente sus casas, ejecución hipotecaria puede tener un efecto desastroso en su crédito. Personas que han perdido sus propiedades debido a la ejecución hipotecaria pasaran mucho trabajo tratando de obtener préstamos, ó hipotecas y puede que fracasen en pasar la investigación de crédito con él puposito de alquilar una casa. Es una muy mala situación para encontrarse. La mayoría de los consejeros de finanzas le aconsejan a los dueños de casas que hagan todo lo posible para evitar entrar en ejecución hipotecaria.

Para aquellos desafortunados en faltas de pagos hipotecarios, ejecución hipotecaria puede ser un asunto traumatizo. En cuanto un préstamo asegurado entre en falta por más de tres meses, él prestamista puede empezar a tratar de vender la propiedad para recuperar la deuda sobresaliente. Él proceso de venta sé toma típicamente de 12 a 18 meses empezando él día de cuando la nota de falto fue sometida.

Mientras que ejecución hipotecaria es un desastre financiero para algunos, para otros, es una oportunidad de comprar una propiedad barata, ya que ejecuciones hipotecarias pueden proveer oportunidades de invertir lucrativas para compradores de casas e inversores. Casas puestas en subasta por resultado de ejecución hipotecaria, varias veces, son vendidas bajo la tarifa del mercado y proveen un negocio para los inversores.

PREVENIR EJECUCIÓN HIPOTECARIA

La mejor manera de evitar ejecución hipotecaria es estando al día con sus pagos de hipoteca y pagos de préstamo, pero hay varias otras maneras que usted puede tomar para proteger su casa y su crédito.

1. No falte en sus pagos – Sí usted hace su pago hipotecario ó pagos de préstamo ha tiempo y por completo, él banco no tendrá razón para empezar él proceso de ejecución hipotecaria.
2. Proteja su crédito – cuando sé viene a las compras grandes como una casa, su crédito es la cosa más valuable que usted tiene. Trate de minimizar él coger prestado y haga sus pagos a tiempo.
3. Evite deuda – acuérdese, crédito nunca es dinero gratis. Trate de vivir dentro de sus medios y utilice su crédito solo sí usted está seguro que lo puede pagar.
4. Manténgase en él lado bueno de su prestamista – Haga sus pagos a tiempo y contesta rápidamente las llamadas ó cartas. Prestamistas tienden a ser más flexibles con personas que demuestran madures y responsabilidad en cuanto a su préstamo.
5. Ahorre dinero para emergencias – guarde un poco de dinero todas las semanas para un fondo de emergencias y solo lo toca se es una verdadera emergencia.
6. Establezca una línea de credito de la equidad casera – cuando usted compre su casa, establezca una línea de crédito de la equidad casera para emergencias.
7. Considere seguro de perdida de trabajo y seguro de vida – por una prima adicional mensual usted puede obtener cobertura que garantiza sus pagos de hipoteca sí usted pierde su trabajo ó sé muere inesperadamente.
8. Conozca sus derechos – lea y este al tanto de las reglas y reglamentos que gobiernan él crédito y ejecuciones hipotecarias. Sí usted sabe sus derechos, tiene mejor oportunidad de mantener su casa sí usted sé atrasa en sus pagos.
9. Cuidase de las trampas – hay bastante gente esperando hacer dinero por medio de las ejecuciones hipotecarias y no todos son legítimos. Tenga cautela de eso compradores que le ofrecen comprar su hipoteca ó empresas que cobran por cosas que usted puede hacer por sí mismo y gratis.
10. Repase las leyes de bancarrota – sí su negocio falla, usted puede tal vez declarar bancarrota de Capitulo 13, que lo protege de ejecución hipotecaria.